팬데믹 주택 붐(2020-2022) 동안 주택 재고가 급감하며 판매자에게 막대한 힘이 실렸습니다. 하지만 2025년 6월 현재, 많은 지역에서 상황이 변화하고 있습니다. 전국적인 재고는 여전히 2019년 수준에 미치지 못하지만, 점점 더 많은 지역 시장이 회복세를 보입니다.

2025년 6월 기준으로 미국 주요 대도시 200곳 중 78곳의 활성 주택 재고가 팬데믹 이전인 2019년 수준으로 회복되거나 초과했습니다. 이는 2025년 1월의 41곳에서 크게 증가한 수치입니다.

이러한 변화는 주로 감당하기 어려운 가격으로 인해 구매 수요가 억제되고, 특히 선벨트 지역(플로리다, 텍사스, 애리조나, 콜로라도)의 신규 주택 건설과 같은 공급 증가에 기인합니다. 팬데믹 기간 동안 붐을 겪었던 이 지역들은 현재 더 부드러운 시장 상황을 보이며 구매자가 더 많은 협상력을 갖게 되었습니다.

반면, 팬데믹 이주에 덜 의존하고 신규 건설이 적었던 북동부와 중서부 시장은 재고가 여전히 타이트하여 판매자에게 유리한 상황을 유지하고 있습니다. 일반적으로 재고가 회복되는 시장은 가격 상승률이 둔화되는 반면, 재고가 지속적으로 낮은 시장은 가격이 더 탄력적으로 유지되는 경향을 보입니다.